- Бизнес и экономика 676
- Дом, быт, семья, досуг 84
- Искусство и культура 6204
- Компьютеры и интернет 329
- Наука и образование 76847
- Английский язык 80
- Астрология 4
- Аттестация работников 382
- Биология 8
- В помощь абитуриенту 38
- В помощь аспиранту 14
- В помощь студенту 17651
- География 3
- Геология 1
- Дипломы 316
- Диссертации 7
- Иностранные языки 11
- Информатика 8
- История 88
- Карты и атласы 5
- Конспекты, шпаргалки 87
- Контрольные работы 8753
- Культурология 8
- Курсовые работы 15556
- Математика 12624
- Музыкальная литература 2
- Ответы на тесты 160
- Педагогика 19
- Политология 5
- Практические работы 59
- Психология 65
- Религии 4
- Рефераты 73
- Русский язык и культура речи 8
- Социология 9
- Сочинения 13
- Учебники для техникумов и вузов 32
- Учебники для школы 7
- Физика 15120
- Философия 22
- Химия 3920
- Чертежи 1596
- Экология 5
- Экономика 81
- Этика, эстетика 3
- Продвижение сайтов 70
- Словари, справочники, энциклопедии 70
- Техническая литература 872
- Художественная литература 708
- Юридическая литература 133
02 Курсовая по оценке недвижимости (вариант 1)
Возвратов: 0
Загружен: 25.10.2013
Содержимое: 31025232912203.rar 178,99 Кбайт
| 30 $ | скидка | 12% |
| 15 $ | скидка | 5% |
| 5 $ | скидка | 1% |
kerzhaev
информация о продавце
За положительный отзыв продавец предоставит вам подарочную карту на сумму
Описание товара
Здание общей площадью 1500 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.
Факторы, характеризующие местоположение объектаХарактеристика факторов
Общая характеристика местоположения
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕЗемельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.
КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ И СОСТОЯНИЕНа территории земельного участка расположено офисное здание, в хорошем состоянии
Описание непосредственного окружения
ОБЪЕКТЫ ОКРУЖЕНИЯПреимущественно объекты жилого и нежилого назначения
Транспортная доступность
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОСТУПНОСТИМестоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. ХХХ осуществляется автобусами и маршрутными такси …
Состояние окружающей среды
ЗАПЫЛЕННОСТЬ И ЗАГАЗОВАННОСТЬ ВОЗДУХАВ пределах нормы.
УРОВЕНЬ ЗАГРЯЗНЕНИЯ АКТИВНЫМИ ФОРМАМИ ЭНЕРГИИ Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.
УРОВЕНЬ ШУМАНизкий
Характеристики здания
НАИМЕНОВАНИЕПОКАЗАТЕЛЬ
Дата постройки2005 г.
Группа капитальностиI
Площадь земельного участка, кв. м1 920,0
Площадь застройки, кв. м588,8
Этажность3 этажа
Общая площадь здания, кв. м 1 500
Средняя высота потолка в помещениях, м2,7
Износ по данным технического паспорта, %-
Наличие сервитутовне зарегистрированы
Сведения о принадлежности к памятникам архитектурынет
Текущее использование оцениваемых помещенийофисное
Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.
Здание в хорошем состоянии. Износ конструктивных элементов низкий.
Описание конструктивных элементов и характеристика здания
Конструктивные элементы Материал
Фундамент монолитные бетонные колонны
Наружные и внутренние капитальные стены Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом
Перекрытия ж/бетонные
Кровля кровлелон (полимерная мембрана)
Полы плитка, паркет, ламинат, мрамор
Проемы Оконные пластик, алюминий
Дверные дубовый шпон, пластик
Отделка плитка в с/узлах, покраска
Дополнительная информация
Инженерное обеспечение отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, телефонные системы, охранно-пожарная система.
Список документов, представленных для проведения оценки
q Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
q Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
q Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
q Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
q Акт прима – передачи от 05.12.2005 г.;
q Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
q Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2007 г.
Данные по арендной плате, ценам аналогов необходимо установить на основе текущих рыночных данных с указанием источника (данные Интернет, печать).
Эксперты связали возможную недозагрузку здания Объекта с текущей сменой арендаторов, которая предположительно происходит 1 раз в 2-3 года. По мнению экспертов, текучесть среди арендаторов будет невысока, так как частая смена арендаторов нетипична для здания подобного класса - простой здания составит около 2,5%.
Случаи неуплаты или длительной задержки платежей на рынке аренды здания достаточно редки, однако среднерыночный риск недополучения арендной платы при сборе составляет 1%.
По данным, предоставленными строительными организациями, расходы на текущий ремонт составляют для офисных помещений в среднем 250 руб. /кв.м./год.
Налоговые платежи:
Налоговые платежи включают налог на недвижимость и земельный налог.
Налог на имущество является постоянной статьей расходов и составляет в соответствии с действующим законодательством 2,2% от остаточной стоимости объекта недвижимости.
Остаточная стоимость имущества на дату оценки 28 410 265 руб.
По документам, представленным в бухгалтерии, годовая норма амортизации составляет 1%.
Отзывы
2| За последние | |||
| 1 мес | 3 мес | 12 мес | |
| 0 | 0 | 0 | |
| 0 | 0 | 0 | |
